禄臧畦
2019-08-19 01:26:16

W ASHINGTON(美联社) - 6月美国房屋建筑跌至9个月以来的最低水平,令房屋市场恢复增长势头并将推动今年经济增长的希望受挫。

美国商务部周四表示,上月建筑业经季节性因素调整后年率下降9.3%。 这是自去年9月以来的最慢速度,5月份下降了7.3%,跌幅甚至比最初报道的还要糟糕。

被认为是未来活动的良好指标的建筑许可申请在6月份也有所下降,在5月份下降5.1%之后下降了4.2%至963,000。

6月表现差于预期反映出南方的活动大幅下降,上个月建筑业下跌29.6%。

不过,分析师表示,6月份建筑业的下滑可能受到临时因素的影响,例如南方部分地区的大雨可能阻碍了该地区的房屋开工。

BMO高级经济学家Jennifer Lee表示,现在判断住房市场复苏已经停滞不前还为时尚早。 “毕竟,就业增长仍在继续,抵押贷款利率接近2014年的低点,房屋建筑商信心增强,”她在一份研究报告中说。

整体疲软反映出单户住宅建设下降9%,是市场的最大部分,公寓和其他多户住宅单元建设下降9.9%。

六月份的所有弱点都局限于南方,那里约有40%的住房建设发生。 东北地区建筑业增长14.1%,中西部地区增长28.1%,西部地区增长2.6%。

今年房屋建筑一直在努力获得牵引力,限制了其促进经济增长的能力。 部分缺点反映了一个异常严重的冬季,这阻碍了施工。 但房价上涨,抵押贷款利率从历史最低水平上升以及自金融危机以来实施的更严格的贷款标准也是一个障碍,特别是对潜在的首次购房者而言。

尽管美联储主席珍妮特耶伦本周告诉国会,房屋市场放缓是美联储关注的问题之一,其对经济反弹的预测可能证明,但仍有希望下半年房屋表现会好转。过于乐观了。

然而,全美房屋建筑商协会周三报告称,7月份房屋建筑商信心激增,反映出对下半年销售额增长的预期提高。 建筑商情绪指数升至53,较6月修正后的49点上升4点。 读数高于50表明更多的建筑商认为销售条件好而不是差。 自1月份该指数为56以来,7月份读数是50以上的第一个月。

5月份新屋销售飙升18.6%,经季节性调整后年率为504,000,为六年来的最高水平,而以前拥有房屋的销售额增长4.9%,是近三年来最大单月增幅,达到4.89百万家庭。

即使5月份的大幅上涨,新房的销售仍然只有健康房地产市场的一半左右。

经济学家预计,在2007 - 2009年经济衰退期间许多潜在买家推迟购买以及此后的疲软复苏之后,对房屋的需求将被压抑。 近几个月就业增长加速,6月份就业人数增加288,000人。 这有助于将失业率在6月份降至6.1%的近六年低位。

人们乐观地认为,雇主将在今年下半年进一步加大招聘力度,因为他们应对冬季疲软后整体经济增长的反弹。

1月至3月季度经济以每年2.9%的速度萎缩,但分析师认为4至6月季度增长率反弹至3%左右,并将在今年剩余时间内保持在该水平附近。