海允
2019-05-22 07:04:41

随着立法者试图敲定立法,强大的住房游说将在未来几周内成为国会山税改改革谈判的中心。

共和党人希望取消珍贵的住房税减免以增加收入以换取降低税率。 房地产经纪人,房屋建筑商和投资者希望坚持这些休息时间,特别是扣除抵押贷款利息以及州和地方财产税。

现在,普通共和党人必须决定是否同意特朗普总统和共和党领导人制定的计划,或者试图重塑它以适应住房业。

与此同时,住房说客只需要几个星期的时间来弄清楚要放弃什么,争取什么,以及谁来摇摆。

“这是流动的,”一位行业说客说。

本月最大的住房贸易集团之一的全国房屋建筑商协会作出了相应的决定。 它投票决定不坚持保留抵押贷款利息扣除。 相反,房屋建筑商决定尝试与立法者合作寻找其他方法来增加住房,同时追求降低税率的目标。

然而,全国房地产经纪人协会走向了一个不同的方向,批评该计划,并暗示该集团将挑战共和党的计划。

房屋建筑商的策略取决于这样一种看法,即共和党人不会反对他们的提议,即将标准扣除额翻倍,这是他们改革的标志性部分。

加倍标准演绎是共和党人的一个重要论点。 它代表税收简化:绝大多数人可以简单地从他们的应税收入中扣除更大的标准金额,而不是必须要求扣除慈善捐款,州和地方税等。 双倍的标准扣除是允许共和党说大多数人能够在明信片上提交税款的原因。

但这意味着抵押贷款利息扣除将变得不那么重要。 标准扣除可以提供更大的税收减免,而不是列出许多人的抵押贷款利息和其他扣除额。

建筑商集团的说客詹姆斯·托宾说:“从我们所处的地方看,抵押贷款利息扣除仅在名义上保留”。 他指出,大约90%的抵押贷款利息索赔价值将通过加倍标准扣除来解除。

由于标准扣除的加倍是在特朗普政府和共和党国会领导层共同商定的税收框架中,并且是他们信息传递的核心组成部分,托宾认为它是税收改革的“基石” - 一项赢得的措施“走开 房屋建筑商不会试图与之作斗争,而是旨在说服共和党人为该法案增加其他住房激励措施。

然而,全国房地产经纪人协会表示反对抵押贷款利息扣除的处理。 该集团称标准扣除额加倍“抵押贷款利息扣除的后门消除”。

该集团提出了另一个问题:取消州和地方扣除,这为房产税提供了休息,从而促进了住房建设。

对于那场斗争,他们将蓝州共和党人作为潜在的关键盟友。

代表长岛区的众议员彼得金(Peter King)等立法者警告称,他们将投票反对废除州和地方扣除的法案。

然而,共和党不能保留扣除并通过税改。 纽约共和党前众议院筹款委员会现任荷兰和奈特律师事务所的高级政策顾问汤姆雷诺兹说:“如果没有1.2万亿美元的收入,就很难实现全面改革。”

领导人带来纽约,加利福尼亚和新泽西州代表的一种方式是说服他们最终的法案将包括足够的降息和税收减免,以标准扣除和儿童信贷的形式,每个家庭都将更好的。

“我们仍然专注于为每个美国人提供税收减免,无论他们住在哪里,”House Ways and Means主席凯文布拉迪在回答关于取消州和地方税收减免的问题时说。

此外,税务人员可以提供新的住房激励措施,更加狭隘地针对中产阶级家庭的现有住房税减免,同时尽可能多地鼓励住房建设和销售,就像现行税法一样。

一种可能性是将抵押贷款利息扣除转换为信贷。 有了这笔贷款,所有纳税人,无论是否逐项列出,都可以从他们的总税单中减去部分利息费用。 通过这样做,国会将增加收入,削减中低收入税,并鼓励更多的购房。 税收政策中心税务专家埃里克•托德(Eric Toder)表示,“你的补贴金额较小,但可供更多人使用。”

另一种选择是做前任方法主席戴夫·坎普在其2014年税收改革法案草案中提出的建议,并减少可以从100万美元减至500,000美元的抵押贷款债务总额。 这一举措将增加可用于更有针对性的低收入和中产阶级税收减免的收入。

一位业内游说者表示,由于当前共和党计划没有立法文本,营地提案仍然是当前谈判的“基线”。

另一位说客说,即使布雷迪预计会在几周内提出立法,但影响住房的许多关键条款仍然是个谜。 在参议院,财政委员会主席奥林哈奇表示,他有兴趣适应州和地方的税收减免。

与此同时,房地产行业与共和党的野心相抗衡。

上周,与白宫密切结盟的自由市场集团Freedom Partners特别呼吁全国房地产经纪人协会反对标准扣除的加倍,指责集团和其他人“操纵系统”。 Freedom Partners的目标是尽可能降低税率。

该房地产集团表示,其成员已与每位国会议员会面,试图说服他们改变计划。